Quando se visita casas para comprar antes de iniciar este processo de seleção é importante decidir aquilo que realmente pretende. Após ter tudo bem definido irá selecionar os imóveis que preenchem a maioria dos seus requisitos.
E para o ajudar neste processo de seleção, indicamos aqui os aspetos mais relevantes que deve ter em atenção ao visitar casas para comprar.
Opte por visitas durante o dia
Numa visita durante o dia irá perceber com mais facilidade as assoalhadas que recebem luz natural direta e também as divisões que são mais frias e húmidas.
Além disso, consegue perceber com clareza problemas que possam existir na habitação. A luz artificial pode desviar a sua atenção de maus acabamentos, e outros pequenos sinais de problemas que a habitação tenha tido.
Opte por escolher dias de visita pouco nublados e períodos do dia entre as 9h e as 16h.
Observe o estado de conservação
Se estiver interessado na compra de uma casa usada, a análise deve começar desde o exterior do imóvel até aos detalhes interiores da habitação, tendo em extrema atenção o estado de conservação do imóvel.
A sua visita e análise deve começar assim que estiver em frente ao prédio em questão. No caso de estar a pensar em comprar uma moradia, o exterior revela bastante o seu estado de conservação. Pode estar em causa a falta de tinta, fendas, e humidade revelando problemas de isolamento ou uma má construção.
Não se esqueça também do estado das paredes no interior, como, tetos, portas, armários da cozinha e da casa de banho, azulejos, etc. Se o estado de conservação não for o melhor, poderá ter que investir bastante dinheiro em obras de melhoramento e renovação.
Atenção aos pequenos detalhes
Repare bem nos acabamentos de cada divisão, a qualidade dos móveis da casa, o material da bancada da cozinha, se existem tomadas suficientes, as ligações para a iluminação artificial, etc.
Tome nota dos prós e contras que vai encontrando. No final, estes pequenos detalhes e pormenores podem ajudá-lo a tomar uma decisão final se estiver indeciso entre duas habitações.
Humidade, isolamentos, ventilação e canalização
Verifique se as divisões têm todas janelas e que tipo de janelas estão instaladas, se são de vidro simples ou duplo, e caso existam divisões interiores pergunte se não existem problemas de ventilação e humidade. Repare se a temperatura é a mesma ou se existem divisões mais frias ou quentes.
Se a casa tiver sido pintada à pouco tempo, poderá reparar se a tinta está aplicada de forma uniforme ou com diferentes relevos ou ainda remendos com massa.
Estado do chão
Se houver partes do chão que se encontrem desniveladas, isto pode significar que existem problemas estruturais na habitação ou que as obras que a casa sofreu não foram efetuadas da melhor forma.
Qualquer uma das situações pode trazer-lhe vários problemas no futuro, por isso tenha isso em consideração.
Pode reparar se houver chão flutuante se está bem instalado, porque uma má instalação provoca muitas vezes o deslocamento do mesmo
Numa casa antiga o chão pode ter alguns riscos, e falta de brilho. Se reparar que nas danificações perto dos rodapés possa apresentar manchas fortes ou outros danos é provável que indique um problema que possa ter existido ou que esteja escondido.
Serviços perto da habitação
Este fator é extremamente importante, se não conhecer bem a zona de uma casa que ficou interessado dê uma volta pelos arredores. Anote quanto tempo demorou até encontrar o comércio local, escolas, e os serviços mais relevantes. Repare também no ambiente vivido nas ruas e os espaços de lazer perto.
O barulho
Repare sempre no barulho dentro das habitações, verificando onde se a casa realmente tem bons isolamentos.
Deve também estar atento a elevados ruídos. Para além de vizinhos, veja se a rua é demasiado movimentada e barulhenta. Tenha em atenção pois o ruído poderá prejudicar a sua qualidade de vida quando estiver em casa.
Visite os imóveis mais do que uma vez
As habitações que lhe despertaram mais interesse devem voltar a ser visitadas. Opte por escolher um horário diferente da visita anterior. Se for perto da hora do jantar é a altura ideal para confirmar ruídos excessivos, a maioria dos vizinhos já devem estar em casa.
Aproveite esta segunda visita para esclarecer todas as suas questões. Desta forma conseguirá tomar uma decisão mais tranquila.
Fonte: doutorfinancas.pt