O mercado imobiliário em Portugal tem enfrentado mudanças significativas nos últimos anos, e o Barreiro não é exceção. Em 2023, diversas tendências e desafios estão a moldar o setor no município, refletindo o cenário nacional e até mesmo internacional. Neste artigo, analisaremos os principais fatores que influenciam o mercado imobiliário, especialmente no Barreiro em 2023.
Procura por zonas periféricas
Uma das tendências observadas no mercado imobiliário português é o aumento da procura por zonas periféricas, com a saída de moradores das cidades maiores para o interior ou cidades menores. O Barreiro, como cidade tem atraído bastante investimento das cidades periféricas, nomeadamente Lisboa e Almada, no entanto a tendência também se manifesta por cá, à medida que os compradores buscam imóveis maiores, mais económicos, mais recentes, áreas verdes ou mais isoladas e também pela facilidade no trabalho remoto.
Adaptação ao digital
Com a pandemia, o setor imobiliário teve que se adaptar rapidamente ao ambiente digital. No Barreiro, as imobiliárias e consultores estão a investir em ferramentas on-line e de marketing para facilitar transações à distância. As visitas virtuais, as assinatura digitais de contratos e atendimento ao cliente em plataformas digitais são ferramentas passaram a fazer parte do dia a dia dos profissionais, que são também apreciadas pelos compradores e vendedores.
Procura por parte de estrangeiros.
A cidade tem experimentado uma maior procura por habitações devido a melhorias na qualidade de vida e ao investimento em infraestruturas públicas. O Barreiro deixou de ter o estigma de zona fabril, o que torna a área mais atraente para famílias e investidores. Empreendimentos imobiliários, aumento de oferta de empregos na região estão a contribuir para atrair estrangeiros que buscam qualidade de vida e oportunidades de trabalho.
Oferta diferenciada
O Barreiro apresenta diversas opções para todos os perfis de compradores. De acordo com informações disponíveis, é possível encontrar apartamentos e casas com preços variados e características distintas.
Com base nos dados do ultimo trimestre de 2022 e os dois primeiros meses de 2023, em média, os valores dos imóveis no Barreiro são os seguintes: um T1 custa aproximadamente 101 mil euros, enquanto um T2 tem um valor médio de 127 mil euros. Já para adquirir uma casa com três quartos, o valor médio sobe para 192.500 euros, e para um T4+ o preço atinge cerca de 372 mil euros. Além disso, os valores do preço unitário para o mercado de arrendamento no município do Barreiro cresceram 11% no último ano.
É possível encontrar 962 casas e apartamentos à venda no Barreiro, com preços a partir de 49.900 euros, sendo as ofertas tanto de particulares como de agências imobiliárias.
Além disso, estão disponíveis novos empreendimentos na cidade, como o Baía Residence – Barreiro, onde, por exemplo, é possível adquirir um apartamento T3 a estrear, com área bruta de 145 m², três quartos (incluindo uma suíte), dois WC, sala, cozinha equipada, varanda e estacionamento. Este empreendimento está localizado em frente ao Rio Tejo e a apenas dois minutos a pé da praia, com previsão de conclusão da obra em dezembro de 2023.
Outra opção de imóvel novo no Barreiro é o Living Residence Barreiro, situado em Quinta dos Fidalguinhos, Lavradio, onde encontra apartamentos T3 que com parqueamento e varanda, disponível a partir de 305.000 euros.
Temos ainda o projeto Nooba, localizado no Barreiro, é um empreendimento moderno e de alta qualidade, com uma localização única, próximo ao rio e a poucos minutos do centro de Lisboa, do aeroporto e de várias praias com Bandeira Azul. A segunda fase de venda já começou, e o empreendimento oferecerá 518 apartamentos à beira-rio com tipologias variando de T1 a T5 duplex, além de uma piscina comum. Os preços começam a partir de 189.000 euros, e o objetivo do empreendimento é posicionar o Barreiro como um “local de excelência para viver”.
Outro projeto sofisticado na cidade é o Jaba – Jardim Barreiro, que também oferece apartamentos novos e de qualidade.
Valor atual da oferta
Os preços por m² nas freguesias do Barreiro variam conforme a localização. Segundo os dados disponíveis, os valores médios em fevereiro de 2023 são os seguintes:
- Barreiro: 1.884 €/m², com uma variação anual de +21,2% ;
- Alto do Seixalinho, Santo André e Verderena: 1.888 €/m², com uma variação anual de +18,8% ;
- Barreiro e Lavradio: 1.959 €/m².
Já no arrendamento, em dezembro de 2022, o preço médio do m² era de 9,9 €/m², com uma variação anual de +17,4 % ;.
Vale ressaltar que esses valores estão sujeitos a variações mensais e trimestrais.
informação com base nos relatórios estatísticos do idealista.pt e nossa base de dados.
Perspectivas para 2023
As perspectivas para o mercado imobiliário em 2023 apresentam-se diversificadas. No entanto, considerando a transição de uma pandemia para uma guerra e, agora, para uma situação económica menos favorável à população, torna-se relevante analisar o panorama atual. O aumento das taxas de juro, com o intuito de conter a inflação, impõe uma redução drástica e a alteração dos hábitos de consumo nas economias. Neste contexto, os valores dos imóveis estão em alta e continuam a ser pressionados pela procura estrangeira e pelos investidores.
Diante destes desafios, a adaptação da população às suas reais capacidades de aquisição torna-se fundamental. Muitos aproveitarão a oportunidade para renegociar as condições de financiamento, enquanto outros buscarão obter margens atraentes com a venda de seus patrimónios imobiliários. A necessidade de vender para manter a qualidade de vida criará diversas oportunidades de negócio e aumentará a oferta do parque habitacional. Essa dinâmica permitirá a quem estiver disposto a fazer um upgrade ou downgrade (conforme a necessidade) nas suas habitações, aproveitar o momento.
Aparentemente, as entidades bancárias possuem liquidez para continuar financiando as famílias. Essa percepção advém da adaptação das entidades a produtos específicos para a conjuntura económica, garantindo que o crédito à habitação continue a ser o produto estrela para a venda de dinheiro. Desta forma, o mercado imobiliário enfrentará desafios e oportunidades em 2023, sendo crucial a adaptação e a resiliência da população diante das mudanças económicas.
