No seguimento da venda da sua segunda habitação, terá de ter em conta de que as mais-valias da habitação secundária estão sujeitas a tributação.
O que é a tributação?
Caso venda a sua casa por 120 mil € mas comprou-a por 100 mil € conta com uma mais-valia de 20 mil €, o Fisco iria tributar metade deste valor, que seriam os 10 mil €.
A taxa vai ser aplicada dependendo do seu escalão de rendimentos, pois as mais-valias de imóveis de habitação secundária ou de habitação própria permanente estarão no seu IRS.
Ocasiões em que não se tributa as mais-valias de imóveis:
- Quando as mais-valias são da venda de um imóvel comprado antes de 1989 não haverá qualquer tributo.
- Quando reinveste as mais-valias de habitação própria e permanente na compra de outra casa também para habitação própria e permanente.
As mais-valias de uma habitação secundária não estão englobadas por esta isenção, podendo estar sujeita a tributação.
Portanto, deverá guardar uma parte das mais-valias da segunda habitação para obter dinheiro suficiente no pagamento do IRS, quando for proposto o valor do imposto a pagar sobre as mais-valias.
Fonte: nolon.pt
24 Comentários
Luís Fróis Author
Boa tarde, há maneira de poder investir, ou onde, o valor da mais valia sobre a venda da segunda habitação? para não ter que pagar? ou terei que pagar sempre o imposto sobre as mais valias?
Nelson Favas Author
sempre que a mais valia não provenha da venda de uma habitação própria permanente (hpp) terá de efectuar o pagamento do imposto. A aplicação desse valor apenas é possivel se a origem da mais valia for de hpp e aplicada numa nova hpp.
Ana Author
Boa tarde.
No caso de vender uma segunda habitação que ainda esteja a ser paga ao banco o valor das mais valias é sobre o montante total da venda ou sobre a diferença entre a divida ao banco e o total da venda?
Obrigada desde já pela atenção
Nelson Favas Author
Olá Ana, a mais valia é sempre calculada pela diferença do valor de comprou para o valor de vendeu, o crédito habitação não interfere para nada nas contas.
Nuno Author
Boa noite, vou vender uma habitação secundária. Sabendo que as mais valias serão tributadas sobre 50% do valor do lucro que despesas poderei apresentar para fazer diminuir a diferença do valor escriturado de compra e de venda? Poderão ser colocadas todas as despesas em obras de melhoramento ? Materiais de casa banho, tintas, materiais diversos, além do valor de escritura da compra?
Nelson Favas Author
Olá Nuno, pode deduzir todas as despesas com obras e melhorias feitas na habitação com faturas até aos ultimos 12 anos.
Teresa Author
Qual o tempo que tenho de ter um imóvel como habitação própria e permanente para beneficiar da isenção das mais valias ? Tenho um imóvel em que durante 16 anos foi a minha habitação própria e permanente e na qual passo muitos dias durante o mês.
O meu marido trabalha a uma distância desse imóvel cerca de 130kms e dado que era muito cansativo e dispendioso fazer todos os dias esse percurso, optamos por comprar um apartamento, através dos benefícios fiscais da declaração multiusos. Por tal facto tivemos de alterar a morada fiscal para este apartamento, no qual temos que estar vinculados 5 anos até pudermos fazer qualquer tipo de alterações.
Pretendo vender o imóvel inicial, o qual foi a nossa moradia própria e permanente durante 16 anos e reinvestir na compra de uma moradia de valor superior à venda do mesmo, no local onde compramos o apartamento.
A minha dúvida reside no facto de quanto tempo terei de voltar a ter a moradia inicial como habitação própria e permanente para não ter de pagar mais valias quando a vender.
Obrigada
Nelson Favas Author
Olá Teresa, não fica isenta das mais valias se adquiriu recentemente um imóvel. No entanto, este ano (2023) com o plano ” Mais Habitação” as vendas feitas terão isenção de mais valias. “O programa contempla uma norma transitória que prevê que as mais-valias resultantes da venda de outros imóveis detidos por um contribuinte que tenha contraído um empréstimo para comprar casa (para residir) beneficiem de isenção de IRS, sendo este benefício aplicável igualmente à venda de imóveis de outros elementos do agregado familiar.
Segundo a proposta de lei do Governo, esta isenção de tributação aplica-se “apenas às transmissões realizadas entre 1 de janeiro de 2023 e 31 de dezembro de 2024“.”
Susana Author
Boa tarde sabe se essa norma já foi aprovada em despacho na AR?
Grata
Nelson Favas Author
Susana, a proposta de lei “Estão isentos de IRS as mais-valias geradas na venda de terrenos para construção ou
imóveis habitacionais que não sejam habitação própria e permanente do sujeito
passivo ou agregado familiar, ocorridas desde 1 de janeiro de 2022, caso o valor da
venda se destine a amortizar o crédito da habitação própria e permanente do
proprietário ou descendentes. Caso o valor de venda seja superior ao valor do
empréstimo em dívida contraído para a aquisição da habitação própria e permanente,
o valor remanescente é sujeito a tributação, nos termos gerais.” Contudo ainda não vi o diploma aprovado.
João Author
Boa noite, adquiri um imóvel (Habitação secundária) este ano(2023). Pretendo vendê-lo ainda no presente ano. Com este plano “Mais habitação” poderei ficar isento da tributação das mais valias da venda do imóvel?
Obrigado
Nelson Favas Author
de acordo com o diploma, sim, desde que aplique a mais valia para liquidar um crédito habitação da habitação propria permanente ou de um descendente. Recomendo a leitura da proposta em https://www.portugal.gov.pt/download-ficheiros/ficheiro.aspx?v=%3d%3dBQAAAB%2bLCAAAAAAABAAzNDY3MAEANwArZwUAAAA%3d
Carla Branco Author
Bom dia qual e a proposta de lei que abrange as mais valias da segunda habitação? Obrigada
Carla Branco
Nelson Favas Author
pode verificar a proposta de lei https://www.portugal.gov.pt/download-ficheiros/ficheiro.aspx?v=%3d%3dBQAAAB%2bLCAAAAAAABAAzNDY3MAEANwArZwUAAAA%3d no entanto ainda não vi o diploma.
Inês Author
Bom dia,
Sendo proprietária de 1/4 de uma habitação herdada através de doacção em vida, há aproximadamente 10 anos, mas que foi construída (pelos familiares que fizeram a doação) antes de 1989, e sendo que ela não é a minha habitação própria e permanente, no caso de vender essa 1/4 parte que me é correspondente e utilizar o dinheiro em obras de melhoramento da minha habitação própria e permanente, tenho alguma isenção/benefício?
E como calculo as mais-valias – com base no valor atribuído à data de doacção/herança? OU com base no valor de construção (pelos familiares) anterior a 1989? Percebo que o cáculo será sobre essa 1/4 parte que me corresponde.
O facto de vender aos próprios familiares ou a um dos familiares que também é proprietário, isenta/beneficia de alguma maneira? Ou é igual se vender a alguém que não é familiar?
Por último, tenho outra questão: no caso de alterar a minha habitação própria e permanente para habitação secundária ou para arrendamento, altera o valor de IMI que pago actualmente… ou seja, aumenta esse valor anual?
Obrigada desde já e melhores cumprimentos,
Inês
Nelson Favas Author
Olá Inês, o facto de ser uma herança, e o imóvel não ser sua habitação própria permanente há lugar a tributação das mais valias, na proporção que a si lhe confere independentemente de a quem vendeu a parte que lhe diz respeito. O valor do IMI é sempre calculado pelo valor patrimonial do imóvel, independentemente do seu destino.
Rui Vieira Author
Boa tarde Nelson
Adquiri um imóvel (Habitação secundária) no ano(2022) e vendi logo no ano 2022. Com este plano “Mais habitação” poderei ficar isento da tributação das mais valias da venda desse imóvel?
Como tenho um empréstimo da minha habitação própria permanente se liquidar fico ausente de pagar a mais valia.
Obrigado
Nelson Favas Author
Boa tarde Rui, sim, se aplicar o valor da venda no pagamento do seu CH, estará a aplicar a mais valia e não será tributado.
Rui Vieira Author
Boa tarde Nelson,
Consegue me dizer como fazer esse procedimento, uma vez que estamos a 1 mês do final de entrega do IRS.
Desculpe o incomodo e muito obrigado
Nelson Favas Author
Rui, recomendo que fale com um contabilista que o ajude nesse processo.
Ana Caldas Author
Boa tarde Nelson,
Sou não residente em Portugal e tenho um apartamento em meu nome, habitado pela minha mãe (com direito legal para o fazer). Penso que isto é considerado como uma habitação secundária e não HPP (a minha morada fiscal está no estrangeiro).
Pretendo vender este apartamento, e investir a quase totalidade do valor da venda num novo apartamento (doando o direito de uso novamente à minha mãe).
Pelo que consegui averiguar, haverá uma taxação de mais valias por se tratar de uma habitação secundária e não de uma HPP.
Pode haver alguma dedução às mais valias se o valor da venda for reaplicado na compra de um novo apartamento (que será sensivelmente no mesmo valor)?
Há alguma opção de isenção de mais valias no caso de venda e compra de habitações secundárias?
A título de nota, o apartamento 1 não foi originalmente comprado por mim, mas foi-me doado.
Obrigada, desde já, por qualquer esclarecimento que possa prestar.
Ana Caldas
Nelson Favas Author
Olá Ana, creio que no seu caso não existe forma senão deduzir as mais valias. A opção passará por tornar esta habitação como sendo a sua habitação própria permanente (mínimo de 6 meses) e a partir daí beneficiar desse estatuto e vender e aplicar a mais valia numa nova aquisição.
Ana Filipa Costa Author
Boa tarde
Tenho uma 2 habitacao, que na realidade foi a minha 1 habitacao, mas como nunca tive morada fiscal , não e contabilizado. Vou vender o apartamento , mas com o dinheiro queria reinvestir na construcao de uma moradia que vai ser a minha habitacao permanente.Se reeinvestir fico isento das mais valias ?
Relativamente ao calculo das mais valias, o valor que se deve de credito ao banco não é contabilizado como despesa?
obrigada
Ana
Nelson Favas Author
Olá Ana Costa, estive infelizmente com problemas no acesso aos comentários da nossa página e só hoje me foi possível responder. de acordo com o que descreve, não haverá lugar à isenção das mais valias. O valor da divida ao banco não é considerada na mais valia ao estado. apenas os valores de comercialização ou patrimoniais são considerados.