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Comprar apartamento ou moradia?

 Todos sabemos o quão complicado é achar a casa perfeita. E ainda mais é se estiver em dúvidas entre escolher uma  moradia ou um apartamento. Abaixo desta notícia iremos selecionar alguns fatores como as desvantagens e vantagens de ambos para facilitar a sua decisão. 

 Aconselhamos uma moradia para famílias mais numerosas pois assim terá o espaço de que necessita e mais divisões do que teria num apartamento .

 Para ajudá-lo a decidir quantas divisões realmente pensa que deve ter a sua casa, observe a lista abaixo. Conforme as características dos seus hábitos familiares, um determinado tipo de habitação será mais adequado do que outro:

  • Garagem
  • Varanda
  • Jardim
  • Piscina
  • Churrasqueira
  • Arrecadação
  • Espaço comum para festas
  • Terraço
  • Lareira
  • Aquecimento central
  • Ar condicionado
  • Janelas com vidro duplo
  • Prédio com elevador
  • Acessos para pessoas com mobilidade reduzida

Moradias - Central Projectos - Projeto e Fiscalização

Moradia

 Pensar em ter uma casa com todos os benefícios como, jardim e alpendre é uma oportunidade para os seus animais de estimação ou até mesmo as suas crianças passarem o tempo. No entanto, haverão sempre vantagens e desvantagens nestas escolhas.

Vantagens

  • Evita alguns potenciais problemas com vizinhos;
  • Não fica obrigado a pagar condomínio e obras de casas de vizinhos;
  • Possui mais espaço;
  • Maior flexibilidade em termos de ruído;
  • Por norma, tem também sempre um espaço exterior;
  • Uma moradia com garagem protege mais o seu automóvel;
  • Vai fazendo as obras à medida que pode e quer.

Desvantagens

  • Pode haver maior necessidade de apostar em segurança por ser de mais fácil acesso;
  • As despesas de manutenção e de obras podem tornar-se pesadas por serem suportadas na totalidade por si;
  • O Imposto Municipal sobre Imóveis pode ser muito mais caro, sobretudo se se tratar de uma moradia com grandes áreas e bastante moderna;
  • O preço de compra vai ser mais elevado se não estiver disposto a comprar uma casa mais antiga e fazer remodelações;
  • Também a limpeza é mais exigente, pois a quantidade de sujidades que entra é bastante maior.

Apartamentos

Vantagens

  • As manutenções dos apartamentos geralmente é fáceis;
  • Normalmente os preços são mais baixos do que as moradias;
  • Tem sempre um vizinho mais perto para o ajudar em alguma emergência;
  • Tem melhor segurança, sobretudo se viver num andar mais alto;
  • Em termos de limpeza, os apartamentos são mais fáceis de limpar;
  • Em muitos condomínios oferecem ginásio, sala de festas ou até piscinas, tendo isto incluído na mensalidade.

Desvantagens

  • Terá que pagar condomínio e reparações de todo o prédio, não só da sua casa;
  • Poderá ter mais probabilidade de arranjar qualquer tipo de problemas e desentendimentos com a vizinhança;
  • A privacidade fica menos protegida dado que tem vizinhos por todo o lado;
  • Haverá mais ruído e você próprio terá de ter atenção ao ruído;
  • Menos área útil;
  • Menos facilidade para modificar o exterior do apartamento;
  • É mais difícil encontrar um apartamento com área exterior.

Quais os Impostos a pagar na compra de uma moradia ou apartamento?

 Agora que sabe as vantagens e desvantagens de cada tipo de imóvel é igualmente importante estar informado sobre outras despesas. Quando compra uma casa, além do valor do imóvel é necessário calcular o montante a pagar em impostos, tais como, Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT) e Imposto do Selo.

Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT)

 No caso de um imóvel habitacional, o valor de IMT a pagar depende das seguintes características:

Localização: continente ou regiões autónomas.

Finalidade: habitação própria permanente ou habitação secundária (casas de férias, por exemplo).

Base do imposto: valor de aquisição ou VPT, se superior.

Taxa a aplicar: a qual varia entre 1% e 7,5%.

 A taxa de IMT incide sobre o maior destes dois valores: o VPT ou o preço de compra e venda. Quando este valor é superior a 92.407€, é dividido em duas partes.

 A 1ª parte corresponde ao limite do maior dos escalões que couber, à qual se aplica a taxa média correspondente a esse escalão. A 2ª parte é igual ao excedente, à qual se aplica a taxa marginal que diz respeito ao escalão imediatamente superior. Basta somar as duas parcelas e obtém o IMT a pagar.

Imposto do Selo

 O Imposto do Selo é calculado à taxa de 0,8%. À semelhança do IMT, este imposto é suportado por quem adquirir o imóvel, devendo ser liquidado e pago antes da celebração do contrato de compra e venda.

 

 Esteja bem ciente do orçamento que consegue disponibilizar, para alugar ou para comprar. Por norma, as moradias compensam mais comprar para além de não haver tanta oferta para alugar. Os apartamentos podem ser mais interessantes para alugar, pois são mais fáceis de ‘trocar’.

 Quem compra uma moradia, compra um passe vitalício para obras e arranjos. E é bom que esteja ciente dessa questão!

 No caso dos apartamentos as manutenções também acontecem, mas como existe uma empresa de condomínio a tratar do assunto, torna-se um tema sobre o qual praticamente não tem de se preocupar, apenas pagar a sua parte.

 

Fonte: supercasa.pt e e-konomista.pt

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