Muito se fala sobre investimento imobiliário e da rentabilidade que se consegue subtrair quando colocamos o nosso dinheiro nos activos correctos. Uma noção consciente que deve ter é que nunca é tarde nem cedo demais para começar com o seu plano de investimento, porém deve ter em consideração alguns aspectos fundamentais para mitigar o risco de perda, mas como em qualquer tipo de negócio, o investimento tem riscos.
Se você está interessado em fazer um investimento imobiliário, aqui estão alguns passos que pode seguir:
- Estabeleça seus objetivos financeiros:
Antes de fazer qualquer investimento, é importante estabelece objetivos financeiros e um plano para alcançá-los. Pergunte-se sobre os seus objetivos de curto e longo prazo, seu perfil de risco e o quanto está disposto a investir. Esta é uma das etapas mais importantes na criação de uma estratégia de investimento imobiliário bem-sucedida.
Identifique os seus objetivos a curto, médio e longo prazo: Os objetivos financeiros podem passar por ter apenas uma pequena rentabilidade mensal com o arrendamento de um imóvel ou um rendimento simpático através de uma carteira de imóveis mais robusta e diversificada. Comprar para vender e rentabilizar de imediato ou a longo prazo.
Defina uma quantia específica: Determine uma quantia específica que gostaria de alcançar em cada um de seus objetivos financeiros.
Estabeleça uma data de vencimento: Determine uma data específica para alcançar cada um de seus objetivos financeiros.
Tenha uma visão clara de seu orçamento: Conheça suas fontes de rendimento e seus gastos mensais para ter uma visão clara do orçamento disponível para investimentos imobiliários. Considere o financiamento bancário e o peso que terá mensalmente nas suas fontes de rendimento e tendo capital disponível se o vai aplicar a só um investimento ou alavancar o investimento com um financiamento bancário.
Seja realista: Tenha uma noção clara do tempo e do montante de capital necessários para alcançar seus objetivos financeiros, e seja realista em relação ao risco e à volatilidade do mercado imobiliário.
Ao estabelecer seus objetivos financeiros, você pode escolher a estratégia de investimento imobiliário mais adequada e ter uma visão clara do seu progresso ao longo do tempo. Além disso, ao atualizar regularmente seus objetivos financeiros, você pode se ajustar a mudanças em suas metas e circunstâncias financeiras. - Fazer uma pesquisa:
Antes de fazer qualquer investimento imobiliário, é importante fazer uma pesquisa detalhada e bem planeada. Aqui estão algumas coisas a considerar ao fazer uma pesquisa:
Conheça o mercado imobiliário local: Entenda as tendências de preços, a procura por imóveis, a oferta de imóveis, entre outros aspectos do mercado imobiliário local.
Avalie o potencial de rentabilidade: Estude o histórico de preços e rentabilidade de imóveis semelhantes ao que está a considerar, a fim de ter uma ideia da rentabilidade potencial do seu investimento.
Verifique a localização: Verifique a localização do imóvel que está a considerar investir. Fatores como acessibilidade, segurança, infraestrutura e desenvolvimento futuro da área podem afetar o valor do imóvel actual e valorização futura.
Conheça a documentação do imóvel: Verifique a documentação do imóvel, incluindo o registro de propriedade, certidões teor, licença de habitação e eventuais restrições legais.
Converse com profissionais do setor: Fale com consultores de imóveis, avaliadores imobiliários, construtores, promotores imobiliários, advogados e outros profissionais do setor para obter uma visão mais abrangente do mercado e do imóvel em questão.
Considere as despesas associadas ao imóvel: Considere as despesas associadas ao imóvel, como a manutenção, impostos, seguros e condominio.
Fazer uma pesquisa completa antes de fazer um investimento imobiliário pode ajudá-lo a tomar uma decisão informada e aumentar o sucesso a longo prazo. - Escolha o tipo de investimento imobiliário:
Estabelecidos os objetivos financeiros e já que fez uma pesquisa adequada, é hora de escolher o tipo de investimento imobiliário que mais apropriado ao seu perfil. Aqui estão algumas opções para considerar:
Compra e revenda de imóveis: Esta é a forma mais tradicional de investimento imobiliário e envolve a compra de um imóvel com o objetivo de vendê-lo a um preço mais elevado mais tarde. Pode ou não incluir obras de recuperação, dependendo do estado e analise de necessidade desse tipo de investimento para valorizar a propriedade.
Arrendamento de imóveis: Este tipo de investimento envolve a compra de um imóvel para arrendamento a outras pessoas e transforma-lo num activo capaz de gerar uma renda constante.
Fundos imobiliários: Os fundos imobiliários permitem que os investidores invistam em imóveis sem ter que se preocupar com a gestão diária dos imóveis.
Imóveis comerciais: Os imóveis comerciais, como escritórios, armazéns e prédios comerciais, podem oferecer uma rentabilidade mais elevada, mas também apresentam mais riscos.
Imóveis de investimento coletivo: Os imóveis de investimento coletivo permitem que os investidores invistam em imóveis em pequenas quantidades, o que pode ser uma opção viável para aqueles com orçamentos mais limitados.
Ao escolher o tipo de investimento imobiliário, é importante considerar seus objetivos financeiros, perfil de risco, disponibilidade de capital e outros fatores relevantes. É importante buscar aconselhamento de profissionais qualificados, como corretores de imóveis e consultores financeiros, para ajudá-lo a tomar a decisão certa. - Analise as opções de investimento:
Uma vez que você tenha decidido sobre o tipo de investimento imobiliário que deseja fazer, analise as opções disponíveis, como localização, preço e condições de pagamento.
Depois de escolher o tipo de investimento imobiliário que você deseja fazer, é hora de analisar as opções de investimento. Aqui estão algumas coisas a considerar ao avaliar suas opções de investimento imobiliário:
Localização: A localização é um fator crítico para o sucesso de um investimento imobiliário. Verifique a segurança, acessibilidade e as condições gerais da área para determinar se é um bom lugar para investir.
Potencial de valorização: Verifique o potencial de valorização do imóvel, considerando fatores como infraestrutura, demanda por imóveis na área, desenvolvimento económico, entre outros.
Condições financeiras: Verifique as condições financeiras do imóvel, incluindo as taxas de juros, prazos de pagamento e condições de garantia. Verifique também se há algum imposto ou outro encargo associado ao imóvel.
Histórico de arrendamento: Verifique o histórico de aluguel do imóvel, incluindo a renda média e a estabilidade dos inquilinos.
Verificação de documentação: Verifique a documentação do imóvel, incluindo o Caderneta predial, Certidão da Conservatória do Registo Predial, Licença de utilização e outros documentos relevantes. - Obtenha ajuda de um profissional:
É aconselhável consultar um consultor imobiliário, um consultor financeiro ou um advogado antes de fazer qualquer investimento imobiliário. Eles podem ajudá-lo a avaliar as opções e a tomar uma decisão informada.
Obter ajuda de um profissional é uma das etapas fundamentais na tomada de decisão sobre investimento imobiliário. Um profissional pode ajudá-lo a apresentar-lhe e avaliar as opções de investimento, dar-lhe uma visão mais clara do mercado e fornecer-lhe informações precisas sobre as condições financeiras e legais do imóvel, para que tenha um investimento seguro e sem preocupações. - Acompanhe o seu investimento:
Uma vez que você tenha feito o investimento, é importante acompanhar regularmente para garantir que ele esteja a comportar-se de acordo com suas expectativas e para tomar decisões informadas sobre o que fazer de seguida.
Mantenha-se informado sobre o mercado imobiliário: Acompanhe as tendências do mercado, as taxas de juros e as condições económicas gerais para ter uma noção do impacto potencial sobre o seu investimento.
Verifique o estado físico do imóvel: Verifique regularmente o estado físico do imóvel para garantir que ele esteja em boas condições e não precisa de manutenção. Imóveis sem acompanhamento e manutenção tendem a desvalorizar.
Mantenha contato com o inquilino: Mantenha contato com o inquilino para garantir que as condições do imóvel estão dentro do normal e garanta que os pagamentos estão em dia.
Revise sua estratégia: Analise periodicamente a estratégia de investimento para garantir que ela ainda está alinhada com os seus objetivos financeiros e, não estando, fazer ajustes, se necessário.
Lembre-se de que investir em imóveis é uma decisão importante que deve ser feita com cuidado e planeamento adequado. É importante sempre considerar os riscos envolvidos antes de fazer qualquer investimento e ajuda profissional se necessário.