Nelson Favas

Como chegamos ao valor de venda do seu Imóvel?

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Vender um imóvel é uma decisão crucial e, para garantir o melhor retorno possível, é essencial determinar um valor de venda adequado, justo no mercado e, acima de tudo, vendável! Antes de definir o valor, os nossos especialistas em imóveis precisam ter acesso à propriedade e à documentação para uma análise rigorosa.

Enumeramos os 5 principais coeficientes na determinação de valor do imóvel:

  1. Localização: 📍É um dos principais impulsionadores para a determinação de valor de um imóvel. São considerados aspetos como a proximidade a comércio, serviços, transportes, acessibilidades, locais atrativos e enquadramento urbanístico.
  2. Idade e estado de conservação: 🏚️ A idade do edificado bem como o estado de conservação impactam diretamente no valor. A condição estrutural, nível e estado de acabamentos, da canalização e eletricidade, são os pontos chaves a considerar nesta analise.
  3. Tipologia, área e características: 📐 Importa analisar o número de assoalhadas e estas estarem em sintonia com as dimensões (áreas). A proporcionalidade dos espaços de utilização comum com os espaços mais privados e as características de comodidade que o imóvel oferece. O número de casas de banho e respetivas composições, roupeiros, sistemas de aquecimento, certificação energética, equipamentos de aproveitamento de água ou solares, entre outros influenciam o valor final. As áreas dependentes ou integrantes são também analisadas e englobadas no valor a determinar. É considerada a congruência entre a documentação e a existência física dos espaços.
  4. Imóveis comparáveis: 🔄 Na determinação do valor, são recolhidas amostras de imóveis similares, preferencialmente que já tenham sido transacionados, ou que estejam em comercialização no menor raio de distância possível e o mais aproximados ao estado de conservação, idade, áreas e características daquele que está em estudo. É recorrendo a este método comparativo que se determina o valor transacionável de um bem imóvel.
  5. Tendência de Mercado: 📈 A atualidade determina o tempo e probabilidade de venda. Se a procura está alta e a oferta é limitada, os preços tendem em ser mais elevados e no inverso à a necessidade de os valores serem mais baixos. Fatores económicos e sazonalidades são preponderantes na determinação do valor correto de venda, bem como a direção dos mercados.

Nossas propostas são documentadas, baseadas em estudos profissionais, com recomendação do valor exato de venda, custo do nosso serviço, taxas de negociação e desvio padrão aceitável na boa comercialização de um imóvel.

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